随着房地产市场的不断发展，购房者在购房过程中越来越关注装修款的缴纳问题。对于双合同中的装修款是否需要缴纳契税，许多人存在疑问。本文将从双合同、装修款、契税等方面进行探讨，为大家解答这一疑问。
一、双合同概述
双合同是指购房者在购买房产时，与开发商签订的两份合同。一份是购房合同，另一份是装修合同。购房合同约定了购房者的购房价格、面积、交房时间等事项；装修合同则约定了装修价格、装修材料、施工期限等事项。
二、装修款缴纳契税的依据
根据《中华人民共和国契税法》第二条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。”由此可见，契税的缴纳对象是土地和房屋权属的承受人。
对于双合同中的装修款是否需要缴纳契税，可以从以下几个方面进行分析：
1. 装修款是否构成房屋权属的转移
从法律角度来看，装修款并不构成房屋权属的转移。房屋权属的转移是指房屋所有权、使用权、抵押权等权利的转移。而装修款只是购房者在购买房屋后，对房屋进行装修所支付的费用，并不涉及房屋权属的转移。
2. 装修款是否计入房屋价值
在实际操作中，装修款不计入房屋价值。房屋价值是指房屋本身的价值，包括土地、建筑物、附属设施等。装修款只是购房者在购买房屋后，对房屋进行装修所支付的费用，并不影响房屋价值。
3. 装修款缴纳契税的法律依据
根据《中华人民共和国契税法》第四条规定：“契税的计税依据，按照下列规定执行：（一）土地使用权转让、房屋买卖，按照成交价格计算；（二）土地使用权出租、房屋租赁，按照租赁合同约定的租金计算。”由此可见，契税的计税依据是成交价格或租金，不包括装修款。
双合同中的装修款不需要缴纳契税。购房者在签订双合只需关注购房合同约定的购房价格、面积、交房时间等事项，以及装修合同约定的装修价格、装修材料、施工期限等事项即可。
需要注意的是，在签订双合购房者应仔细阅读合同条款，了解装修款是否包含在房屋价值中，以及装修款是否需要缴纳契税等事项，以保障自身合法权益。
