房屋装修后付尾款应注意什么
尾款是在工程结束后交付的，房屋装修完成后，业主与装修公司、验房师一起验收房屋，需要整改的立即整改，验收合格通过后，才交付工程尾款。
1、什么是竣工尾款?
竣工尾款换言之就是在工程尾段的时候所交纳给施工队的最后一笔款项。交纳完这笔款项后，整个装修付款流程结束。
2、什么时候交付竣工尾款?
工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后就可以支付最后百分之五的尾款了，验收不合格，可在整改合格后再行支付，超过工期，也应该有装修公司承担延期交工的违法责任，如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调，知道双方都感到满意之后，结清款项.其次，就是千万不要把一次性把钱都付了。你也知道钱不到手肯定会多尽心帮你装修的。
3、交工延期怎么办?
如果交工延期的话，最简单的解决方法就是先不要那么快把竣工尾款交纳。因为竣工尾款一旦交纳，施工方则会有种种的理由推却。如果超过了工期，户主有权向监督部门投诉，由装修公司承担延期交工的责任。
4、不合理收费?
在交付竣工尾款的时候，必须看清楚装修费用清单，如果清单上出现机械磨损费、现场管理费、利润等项目，都属于不合理收费，一般装修材料比原计划多出5%~10%属于正常耗损。
买二手房，原装修还好，还有什么要换的
根据房子整体的一个情况和自己的计划和要求，制定一个装修计划。比如房子还比较新，没有破损的地方，装修风格是你喜欢的风格，那么几乎可以不需要再翻新。可以自己买一些家具和装饰物装扮一下。如果房子已经比较旧了，自己又有长期居住的打算，那么可以进行整体翻新，找装修师傅可以用叮叮易建APP，找人快速又方便。
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看自己的计划，准备住几年，如果有10年以上计划，就可以考虑全部拆除后再次装修；如果原来的房子装修年份很久了，表面看着不错，而自己又有长期居住的想法，那也是可以考虑全部拆除再装修的；
如果是短期比如小孩子上学，住6年左右，原来装修还不错的情况下，可以不拆除了，只换下表面的物品，比如开关插座卫生间淋浴五金件等等涉及到个人卫生的情况，表面看着锈蚀了的五金，灯具如果不喜欢也可以换下；
其它肉眼看下，比如橱柜这些可以考虑更换，以及其他的一些损坏的物件可以考虑更换。
十年的房子要***，卖之前有必要重新装修吗
如果房子很抢手，不用装修。价格不会有多大差距。如果周边竞争性房源很多，则可以考虑局促翻新改建，在同房源上增加竞争力。最后说一下，如果房源不是很抢手的那种，翻新房子不一定能够带来价格的增值，但是能够提升交易的速度，在这里能够尽快成交也是挣钱。
老房子房屋***不一定非要装修，只是老房子经过十年时间有很大程度的损耗，墙面、地板等非常影响美观，看房子的人会嫌弃非常老不想购买，另外装修后的价格是比较高的，对于房主还是非常的合适，好卖而且房价还高，所以大多数卖老房子的房主都会将房子重新装修一下。
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我认为是要装修一下的，人靠衣装马靠鞍，一个装扮的非常干净的房间和一个虽然便宜些但破破旧旧的房间你会选择哪个。结果肯定是选择干净的那个，虽然都是老房子，也明知道就算现在破旧之后重新装一下还是挺好的，但是人们就愿意更倾向于装修好的，干净大方的，不管如何人们还是视觉动物。如果客户要来看房子，肯定不只是看一家的房子，肯定会看多家对比后才会选择，既然都是十年前的房子，一样的破旧，那如果你家重新花点小钱收拾一下，那肯定要在数间老房子中脱颖而出啊。价格就算高一些，买家也更愿意选择干净，装修好的房子。
对于卖房子，就像一件商品一样，也需要一定的技巧才能卖出去。除了一味的降价之外，另外还可以保持一个更好卖相也是至关重要的，为什么商品都需要包装，包装前和包装后价格可能相差数倍。落实到房子上也是这个道理，但不是需要过度装修，就是重新翻新一下即可，保证房子整洁大方，让人看上去感觉很舒服。这样价格就算多一些，也更能吸引买房人的眼光。
我的观点如上，如有不同意见可在下方评论进一步探讨！
我来说说我的看法哈，首先是你的房子地段怎么样？特别抢手得地段不用装，因为抢手得地方买的人更注重地段而不是你房子里面的装修，买了基本都会重装。那如果不是那么好的地段，就要考虑了，比如十年前的装修是什么价位的装修，到现在损毁程度怎样，如果是高端精装的，没怎么损毁，那么就没必要重装，因为以现在得物价简装也得好几万，没必要，还有家用电器是老式的还是现代化的，如果年代有点久了可以适当换些家具电器，买二手的就好；如果有轻微的损毁得，那么就局部修复就可以了，最主要是干净整洁。那如果以前是简装的，墙体地板都比较简陋，那么就可以考虑重新装，这个我们可以选择贴墙纸，怎么省钱怎么来。像主要的家具，厨房设施，厕所，灯具，这些该换得换，太简陋会大打折扣，所以总得来说还是结合实际情况看有没有必要，对吧，人们对好的，整洁的功能齐全的都更偏爱，但是你是卖房子，能不折腾尽量不折腾，麻烦还花钱，再说不能因为你重新装了然后同样的房子你比人家贵好几万，人家愿意啊？谁管你是不是重装的？再说就算你重装你愿意花多少钱去装？对吧，便宜没好货，所以出来的东西肯定不怎么好，人家买房子得也不是傻子，一看你这装修这么差，还要贵好几万，完了还不如买便宜的自己重装，你说是不是？那样的话岂不是得不偿失嘛。所以我觉得在不是特别破旧的情况下不用重装，局部装饰一下，把厕所厨房，灯具，家电搞整一下，弄得干净点，清爽些就可以了，大家觉得呢？？
没必要，原因有二：
一是很多人买房子，尤其是二手房，大多数购房者更看重的是学区，位置，楼层，户型，价位。而装修很少有人看得上，就算装修的不错，也不一定符合购房者的装修风格，反而折价了！本来10万装修了一下，房子本身卖100万，这次也就卖105-107这样的。
二是刚装修完，很多人买房就想直接住，屋子里的味道还不适合居住，尤其是老人和孩子，所以，碰上这样的客户，房子非但不好卖，反而更加折价了在这个方面上。如果不装修，还能价位低一些，买房者想装修就装修，不想装修可以不装修，或者买了房子没钱了，就不装修，这样买的随心，总价还低！
综上所述，卖房前，没必要去花钱，花精力去装修之后再卖，费力不讨好！感谢邀请。
疫情过后，什么时候装修比较好
突如其来的疫情让很多行业都暂时停下了脚步，装修行业也不例外。即使复工了，也可能会出现几个问题：1、装修材料受物流影响供应不及时。2、因工厂停工，定制的家具无法及时到家。3、施工师傅紧缺，疫情还未发生之前我们想要找个手艺高超，踏实负责的师傅尚且需要费心，受疫情影响，师傅积压的订单要往后移，所以上半年会很紧张。鉴于以上种种原因，建议大家：如果不是着急入住的话，可以等到装修高峰期度过再动工，一来减少人力物力耗费，二来可以趁这段时间参考别人家的装修风格，避开装修误区，还可以有足够的时间选择环保材料。经此一“”疫”，相信大家对健康有了更深刻的认识了，你觉得呢？
受到这次疫情的影响，今年的装修开工时间肯定会受到一定影响，前几天我也发起了一个调查，绝大多数粉丝表示要根据疫情的发展情况，等待或者延迟自己家的装修，但是也有不少业主因为急着用房子，或者等小孩开学，希望能够正常开展。但这不能强求，在这里牛角监建议安全期间还是等疫情过去了，再装修。目前急着装修不是一个正确的决定，一是不少工人还没回来工作，二是现在全国城市的小区基本都是封闭管理，外来人员都不能进入小区，即使进入小区施工了，物业未必肯开施工单，周边的邻居势必也会投诉，倒是搞得你焦头烂额。三是一旦你家的施工人员发生点什么健康问题，不仅是你，包括装修公司也要承担责任。那那么这种局面，预计会到什么时候呢？我们的判断是乐观估计3/4月份开始可以装修，保守点的话，5/6月才能正常。据我所知，除非你是二手房，如果是新房，也有不少开发商延迟交房了。
