装修房子前，是否需要找物业
您好，头条号：（游先森一重庆家装设计）很高兴为您解答！
装修前与物业之间的衔接工作主要是以下几点：
1、向物业申请，在物业的出具的装修协议上签字，同意合同上相关规定，并提供装修的图纸、让物业审核，物业主要会查看装修施工设计图纸有没有破坏承重结构以及违规搭建等；
2、 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明，一般办装修许可证或开工证会需要项目经理提供电工证；
3、办理 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区，物业会控制人员进出；
4、缴纳 装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)；
5、预交垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样、不同的物业公司收取的不一样；
6、施工结束后物业退回装修押金 。
ps：保安告诉您私下收取垃圾清理费属于个人行为，建议还是走正规路线，每一户的费用收取物业会核查，核查到您未交清理费也在装修，会进行排查，到时候会引起不必要的纠纷，毕竟也少不了太多钱，祝您装修愉快！
小区业主在申请办理装修手续时，需要向物业提交装修设计图纸，填写装修申请，需同时提交装修单位的资质材料，一般物业企业会在三个工作日内，给予审批意见。
这是因为，根据中华人民共和国建设部令 第 110 号 《住宅室内装饰装修管理办法》，住宅物业企业，有责任监管住宅物业装修管理。
对于有变动建筑结构的设计，如拆改承重墙还需要提供当地房地产管理部门的审核批准件，如果非承重墙结构，物业可以审核同意，具体以物业意见为准。
物业同意后可以进入装修准备阶段，如准备办理装修人员临时出入证，缴纳装修有关费用。如果室内需要进行特种作业，还需要进行特种作业审批，特种作业人员必须要有相应的资质方可。
有些地方规定业主在装修时需要提供装修押金(保证金)，有些地方则是禁止收取。但装修管理费是每个业主都必须交的，一般按平方收取，在办理了以上相关手续后，领取装修许可(备案表)就可以开工进行装修。
每个小区都有自己的装修管理规定，比如施工时间，每天的施工时间是固定的。在中午时段禁止噪音施工，基本上在18：00点之前施工结束。而且在节假日禁止噪声施工。这一点业主有责任提醒装修公司的装修人员，遵守小区装修管理规定。
正规的物业企业应该对业主装修期间的装修活动进行>羁系/span>，例如每天巡查现场，检查的内容有:是否私自敲砸承重墙，施工人员是否有证，装修现场是否按面积配备了充足有效的灭火器(至少两只)等。
这是为了单元内业主整体安全考虑，出现了建筑结构损坏和消防事件，责任怕有时你是承担不起的。
将心比心，等你住进来，你也不希望在休息时总听到电锤的刺耳之声吧。
这也需要业主提醒装修公司及工人遵守小区的装修各项规定，不然，你会不断接到有关装修投诉电话，给你带来不便。
如果以上检查中存在问题，物业检查人员会要求装修单位进行整改，严重时会开具《违章整改通知书》要求暂时停工。
关于装修垃圾问题，每一个小区都有指定装修垃圾临时集中堆放点，根据小区的建筑垃圾清运时间规定，装修施工工人将袋装化建筑垃圾清运至集中堆放点，由物业公司安排车辆定时清运出小区。
需要提醒的是封闭阳台、安装空调、卫生间做防水需联系并咨询装修管理员的意见，请勿擅自动工，以免造成不必要的>丧失/span>。
再次提醒的是，装修前需要对卫生间防水性能，进行检测，比如联系物业和装修公司重新做一次闭水实验。装修完了再做一次闭水实验。
这也是避免与地产售后、装修公司的维修产生漏水扯皮>征象/span>。如果装修完成后，楼下业主反映你家卫生间漏水而造成返工损失，你会很麻烦。
此答。
装修房子前，是否需要找物业？
朋友，你的思路是正确的。我告诉你应该找物业沟通，这样你就和物业有了良好的开始。
房子装修是大事，要时间，你能和物业沟通好，物业也会帮助你解决一些实际问题。
找物业是配合物业管理，物业管理人员也会配合你。
业主朋友们，大家都要认真考虑对待物业问题。好的物业是能让你的生活环境阳光明媚。让你觉得住到这个小区，幸福安康。
朋友，装修前找物业，你的做法是对的。
小区业主在房屋装修之前是需要提前到物业办理房屋装修许可证的。
因为小区楼高房多，有很多的共用设备设施，一旦在未知情况下进行装修很可能会造成公用设备设施的损坏，会影响到很多业主的正常生活。比如天然气管道、消防设备、供水供电系统等。
再说，很多的业主对房屋装修本身就缺乏鉴别能力，如果选用了不具备装修资格的装修队伍，及容易在装修过程中存在违规装修，造成拆毁承重结构、违规更改水管线路，造成水管爆裂、电击火灾、扰民等很多的安全隐患问题和事故。
为了小区业主的安全和利益。业主在房屋装修之前都需要到物业公司办理装修许可证，经过物业审批许可之后才可以进行相关装修。
具体步骤是
1、向物业申请，在物业出具的装修协议上签字，同意相关规定，并提供相关图纸，装修资历证明，让物业审核。（这时候物业会告知业主和装修队伍负责人，关于装修的相关规定和注意事项，减少安全事故的发生。）
2、 办理“装修许可证”，用来贴在自家门上，便于物业检查工期的开始和结束时间。上面留有业主电话，发生扰民、漏水或违规装修时能随时能联系业主沟通。
3、办理 出入证：是为房屋装修的工人办理的，装修人员凭出门证出入小区。以免装修期间有不法人员混入小区。
4、预交垃圾清运费，用来支付物业清理在装修期间产生的装修垃圾所用的费用。
有些小区可能还会收取装修押金，但是2018年开始，相关法律已经明确禁止了装修押金的收取，所以这项费用很多物业公司已经不收取了。希望我的回答对您有所帮助，祝您装修愉快。
我是小区物业人。欢迎大家评论、转发和关注。大家来一起探讨物业问题，一起学习一起成长。如果大家有什么物业问题，我会尽最大努力为大家解答。
新房装修卫生间防水怎么做
大家好，我是耿工，大学毕业后即从事装修行业至今已十一年，做装修行业，我们喜欢研究的是其中的原理。
我这里发了两种材料的防水照片
图一、二、三是防水新势力某虹的js弹性涂料为基材做的，也就是大家所说的蓝防水；
图四是防水老势力丙纶布为基材做的。
不管是哪种材料，防水的施工步骤基本>同等/p>
1、节点>查抄/p>
一般情况比较容易漏水的地方有下水管口（110下水管口、50地漏管口、50面盆下水管口等）、墙角、有裂缝的地方，这些地方都需要特殊处理，该砸砸，该敲敲。
2、基层处理
为了保证后期防水层更加牢固，防止颗粒物、铁丝、铁钉等对后期防水层造成破坏，所以我们需要对区域进行认真的打扫、清理。
3、制作止水带
为防止空间内的水溢出到没有做防水的区域，比如从卫生间溢出到客厅、卧室等，我们可以在防水区域门口用水泥做一条止水带。
4、节点>处置惩罚/p>
在第一步的时候我们对容易漏水的节点做了检查，敲完砸完的地，我们会用堵漏王统一做一次修复。这一条很关键。
5、刷蓝防水或者贴丙纶布
先洒水养护，养护的目的是怕蓝防水或者丙纶布铺上后水份流失过快，在这一步蓝防水需刷两遍，丙纶布在墙角处不宜剪破。
6、闭水试验
在防水完成以后24小时后，可开始蓄水做闭水试验，蓄水48小时后可验收。这里边24小时后蓄水，时间不宜过长，防水层长时间覆盖不住，容易干裂
7、水泥层>掩护/p>
这一点最容易被忽略。在验收完毕，瓦工进场之前，还需要在防水层上面批一层1cm左右厚度的水泥层，防止瓦工贴墙砖时，梯子、条凳腿对于防水的伤害。
我是耿工，长期更新、回答装修方面的知识
喜欢我的回答，可以关注我一下，谢谢。
防水材料的选择
家装市场上销售的防水材料大致可以分为三类，聚氨酯防水材料（单组份、双组份）、聚合物水泥基防水材料以及卷材类防水（丙纶），其中聚合物水泥基使用比较多，已经逐渐成为防水涂料市场的主角。
在防水材料选择时，建议不要选择小品牌防水，大品牌技术成熟，防水性能更稳定，更值得信赖。像西卡、雨虹、德高、汉高百得、劳亚尔等品牌都是不错的选择。
★防水施工>尺度/p>
1、 基层处理：地面处理：在进行防水处理之前，一定先找平地面，如果地面不平对防水的效果可能会有影响，也可能造成因防水涂料薄厚不均而导致的开裂渗漏。地漏、墙角、管跟等接缝处要使用高弹性的柔性防水涂刷，卫生间的墙与地面之间的接缝处会移位最容易渗水。
墙面处理：墙面不得有沙眼、松动，如果有沙眼、松动，必须对墙面进行处理，基层表面需平滑光洁牢固。新做给水管道固定牢固，回填后不能漏出管路、有裂缝；管根口、墙面转角处磨成圆弧角处理。
淋浴区防水建议涂刷高度为1800mm，有好多业主以为刷的越多越好，其实不然，防水高度建议在2000mm以内足以满足正常生活需要；卫生间如果为干湿分离式，干区墙面防水高度建议涂刷高度1200mm。
2、涂刷第一遍防水：首先对给排水管道口处、转角处进行重点涂刷，然后由里往外进行涂刷。涂刷时先上下涂刷，然后再进行左右涂刷，涂刷要均匀，涂刷厚度要符合所使用防水的产品需求。
3、涂刷第二遍防水：涂刷第二遍防水时，要注意确定第一遍防水完全干透成膜后再进行，若是第一遍防水未干透就进行第二遍防水，那么防水效果就大打折扣。
4、闭水试验：闭水试验，正常的闭水高度为3--5cm，闭水时间为24-48h，观察有无渗漏现象。
5、防水层保护：闭水试验没问题后，在进入施工前，要对地面进行防水保护，正常采用薄薄一层水泥浆做保护，厚度不超一公分即可。此项工艺可根据瓷砖铺贴工艺进行选择，墙砖压地砖工艺可不进行防水层保护。对防水进行有效保护，减少施工过程中踩踏，对防水最有益的贴砖工艺就是墙砖压地砖施工工艺。
6、待防水检查合格后，用陶粒搅拌水泥，待防水检查合格后，用陶粒搅拌水泥沙（比例水泥1：沙3：陶粒8）进行回填，找平层用钢丝网加固处理；优点：减轻沉池重量，防止下层。回填时应向二次排水管处放坡，以后如果有水从砖缝留下来，可以及时排走，防止发臭；找平层需收光处理，便于二次防水制作。
施工流程：1、墙面基层处理2、墙面第一遍防水涂刷，刷至地面转角处延伸到地面二十公分处，3、第一遍防水干透后，进行第二遍防水涂刷。4、墙面砖铺贴，预留最底部一层砖不铺贴。5、地面清理，达到涂刷防水效果，将地面防水以及最底部一层墙砖处进行涂刷两遍。6、闭水试验最好48h以上。7、防水确认没问题后进行地面砖铺贴，地面砖铺贴完成待干后，铺贴最后一排墙砖
小贴士：防水层破坏后的补救：防水施工是隐蔽工程，后续施工如遇到不小心破坏防水层的情况，如果地砖已铺设完毕，可千万不要砸地砖，用专业的补缝防水材料，把所有的缝隙堵住做好防水就好了。也同样适用于卫生间防水层失效后防水工程。
★防水注意事项
1、注意防水施工表面涂刷得均匀度，避免有漏刷现象。防水施工完成面是要由坡度顺平至地漏下水位置。
2、对地漏、管道根部墙洞质量要仔细检查，墙洞要密实合格，找平层施工时管道根部必须按要求作嵌缝处理。
3、卫生间门洞的施工，建议洗手间门洞位置增加止水台，防止因地面坡度等原因造成门洞积水，渗漏至门洞外 ，通用门洞两侧也要进行防水的上翻建议300mm。
